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                                    規避“限購令”購房有風險
                                    發布時間2016/11/24

                                    近幾年來,為了抑制不合理住房需求和投機炒作,遏制房價過快上漲的勢頭,各地紛紛出臺相關政策和文件來規范房產市場,采取的措施主要體現為限貸和限購,最為嚴厲的莫屬于限購令。

                                    “限購令”出臺后,部分購房人受“限購令”限制不具備購房條件,但由于存在購房需求,仍與他人簽訂購房合同,試圖通過借名購房、虛擬債權債務關系、虛假贈與等方式來達到購房的目的,這種行為不僅嚴重損害國家房產調控政策,而且給雙方帶來交易風險,容易產生糾紛,由此訴諸法院尋求解決的此類案件也呈上升態勢。

                                    深圳市羅湖區法院法官通過辦案提醒:規避“限購令”購買房產的行為存在較大風險,不僅可能會引發法律糾紛,一旦敗訴還要承擔相應的違約責任和訴訟費用,得不償失。

                                    該法院法官向記者介紹了承辦的一宗案件。

                                    2011年2月12日,原告趙某惠與被告代某芬簽署了《地產買賣合同》,合同約定:原告將其位于羅湖區文錦中路名都大廈某房產轉讓給被告代某芬,房屋建筑面積為45.11平方米,轉讓成交價為人民幣45萬元,定金為人民幣2萬元;同日被告支付定金2萬元和水電押金5000元,原告出具收到定金人民幣20000元的收據,被告深圳市某某房地產經紀有限公司亦于同日出具收到原告交納的水電押金人民幣5000元的收據。同日,原告與被告代某芬、第三人代某簽署了《買方主體變更確認書》,確認書內容為:“買賣雙方于2011年2月12日共同簽署了關于名都大廈某房的《二手房買賣合同》,現經三方協商一致同意在簽署《深圳市二手房買賣合同》及產權轉移登記時將買方姓名為丙方名下,由丙方繼續履行《二手房買賣合同》《資金托管協議》和《傭金支付承諾書》及相關附件補充協議等項下原買方(即乙方)未履行的義務,原買方(即乙方)對其(丙方)承擔保證責任?!?

                                    2011年3月17日,原告代理人楊某春、第三人代某及銀行簽訂《二手樓交易資金委托監管協議》,協議約定,原、被告雙方自愿將房產交易資金人民幣210,000元委托銀行進行監管;協議還約定了其他權利義務。銀行于2011年3月21日出具《交易資金委托監管業務收款收據》,確認收到代某所劃資金人民幣210,000元。

                                    2011年4月7日、原告與被告代某芬簽署了《補充協議》,協議約定,如果代某購買名都大廈某房沒有過戶成功,需再換名字過戶,交易過程中所產生的費用,由買方(代某芬)承擔;如代某接到國土局通知不能過戶,買方須提供有深戶或有社保(首次置業)的人,一次性付款購買此房(名都大廈某房),并承諾在接到國土局通知之日起三十日內辦理再過戶手續,否則視為違約,違約金為人民幣五萬元整;該協議建立在業主完全配合的前提下履行;如遇國家政策等不可抗力因素而導致過戶手續無法如期辦理,則延期辦理。

                                    2011年4月20日,案外人代某向深圳市房地產權登記中心遞交房產轉移登記申請材料。2011年5月5日,深圳市房地產權登記中心退文。2011年6月8日代某及原告代理人再次向深圳市房地產權登記中心提交退文申請,申請內容為:“我們于2011年5月8日,提交了三級市場房地產轉移登記申請,其中《深圳市二手房買賣合同》編號為深羅現房買字2011第6538號,在提交的轉移登記申請資料中,個人所得稅完稅證明不是真實、合法、有效的,現買賣雙方提出退文申請?!?

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