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                                    一線樓市開始放大招,對炒房客真正的圍剿即將開始!
                                    發布時間2017/10/25

                                    深圳樓市爆出大消息,當地要重拾30年前的土地出讓方式:劃撥。


                                    關于劃撥,最核心的優勢就是沒有土地出讓金。那么哪些項目能享受這個待遇呢?

                                    除了一些特殊用途外,深圳這次的征求意見稿中重點加入了“只租不售”地塊。

                                    這可是意義重大,因為它意味著開發商承諾開發的房子只租不售,那么他就有可能以劃撥這種成本極地的形式獲得難得的土地資源。

                                    在樓市由售轉租的大風向下,開發商也必須盡快完成轉型,要成為城市運營商,運營只租不售的公寓就避無可避。一直以來困擾開發商的最大難題就是土地成本問題,萬科老板郁亮就曾表示,雖然現在各大開發商紛紛進入長租公寓市場,但各家基本上都處于賠本賺吆喝的階段,投入的成本和收益完全不對等。

                                    對于運營租賃的企業來說,資產越輕越好,這樣單個項目不至于占用太多資金,收回成本也更快?,F在用劃撥的形式獲得土地,開發商會省去一大筆錢。顯然會刺激開發商在租賃市場上加速發展。

                                    深圳重推30年前的“劃撥”,與發展集體租賃租房是一回事。只不過作為城市,要考慮到自己在競爭力方面的影響。所以將劃撥的土地分為人才房和保障房兩種,且重點強調人才房。

                                    對于深圳樓市來說,目前租房和買房已經完全分化,X乎上有個十分尷尬的問題:

                                    更尷尬的是,最高票的回答竟然只有130個字,而這130個字讓看者幾乎絕望:

                                    誰都知道,單人30萬年薪,難度有多大。這也從另一個側面反映了一線城市加快發展完善的租房市場有多迫切!

                                    除了深圳,上海和北京此前也已經動作頻頻,而這次深圳的跟上,標志著租房需求最強烈的一線城市已經基本完成布局,接下來加快發展平價租賃房源的步伐只會更快。

                                    對租房需求最強烈的人主要為兩類,分別是新畢業大學生、農業轉移人口。如果不發展租房,這兩類人會成為主力的購房人群,但將來這些人可能會長期選擇租房。


                                    年輕人長期租房,對樓市的整體平穩發展是個好消息,但對希望買房賺錢的炒房客來說可能就不那么好了。

                                    當大量原本應該買房的年輕人,現在卻不打算買房了,這對炒房客簡直是毀滅性打擊。

                                    曹德旺曾經說過一句話,當房價高到一定程度的時候,新人無法進場,炒房客只能彼此互相左手倒右手,這種情況下繼續交易,賺錢的只能是Z/F而不是炒房客。

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