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                                    房產過戶給孩子,生前或者過世后辦,差別大嗎?有必要存起來了解
                                    發布時間2019/1/30
                                    生老病死,自然之規律。任何人都會離開這個依依不舍的世界。在中國,絕大部分人的思想都比較傳統,一輩子忙死忙活,都希望生前能把子女未來的生活安排妥當。這其中最重要的安排就是給予子女的物質基礎,房子作為當今普通家庭最重要的資產,辛苦攢下的最大宗資產,可以說,只要有房子留給子女,無論孩子個人能力如何,都能得到起碼的生存基礎,至少不會流離失所。

                                    如何把房子“在最恰當的時候”并以“最小的代價”傳給子女,是我們每一個家庭都應該考慮的事。為什么說需要以家庭為單位來考慮呢?因受傳統思想影響,我們對于財產分割難以啟齒,特別是一些子女比較多的家庭,提到房產等大宗資產會讓人認為是爭奪老人的財產,老人也可能會因此而感到心寒。事實上,在發達國家,提前了解和安排財產分割事宜是很正常的事,我們也應該逐漸破除自身這種陳舊觀念。目前,討論過戶方式議題不少,實際上歸納起來不外乎三種房產處理方式,分別是“贈與、買賣、繼承”。結合國情和現有政策,下面我們來看看究竟以哪種方式過戶給子女房產最劃算?

                                    一、在世房產贈與過戶

                                    按照一般人理解,自己家的東西,贈與給他人,只要你情我愿,應該不會有什么費用產生。但房產贈與并非如此,我國將房屋規定為不動產,在贈與時必須辦理過戶登記,這樣就會產生房產過戶費用,這筆費用還不小。老人或者父母把房子無償贈與給子女,其中個人所得稅在2009年規定中已經全部免除,但仍需要全額繳納契稅、公證費和評估費,這個比例分別為房產評估值的3%、1%和0.25%,舉個例子:贈與一套評估值為300萬的房產,需繳納契稅9萬、公證費3萬、評估費0.75萬,這三項費用合計12.75萬。隨著房價不斷上行,房產價值也越來越高,這筆過戶費用也是不斷提高。為此,從經濟角度看,不建議使用在世贈與過戶方式。

                                    二、在世房產買賣過戶

                                    買賣過戶,對于曾買賣過房子的人來講,再熟悉不過了。就跟我們把房子賣給陌生人一樣,按照國家規定的房產買賣政策來執行。根據現有規定,買賣房產過戶費用跟房產證取得時間、是否唯一住房、房產面積大小緊密相關。買賣過戶房產主要包括四種費用:契稅、增值稅、個稅、登記費。

                                    契稅:房產滿5年唯一,面積低于90平米,交易總價1%繳納,面積大于90平米按交易總價1.5%繳納,如果非唯一房產,按照交易總價3%繳納契稅;增值稅:滿2年免交,不滿2年按照交易總價5.6%繳納;個稅:普通住宅按1%繳納,非普通住宅按2%繳納,個別城市是按照與房產上次交易差值的20%來核算個稅;登記費:80。大家可以把實際數據往里面套一下可知,買賣過戶費用實際上也不低。有人說買賣過戶費用實際是由賣家出,這個可不一樣,都是自家人出這筆錢。

                                    三、去世后繼承過戶

                                    受傳統觀念影響,這種方式在現實中比較多。一般當老人去世后,老人的房子就變成遺產,房子作為遺產過戶給孩子。相比前面所講的老人在世時贈與和買賣過戶兩種方式,因為不涉及契稅、個稅、評估費等主要大金額稅費,這種過戶方式比較受大家歡迎。過戶時,只需要交納數百元到數千元不等的公證費和登記費即可。由于在不同地區、不同房產價值會有所差異,但總體費用較低。

                                    正常情況下,繼承過戶辦理流程也很簡單,房產繼承人只需要先憑遺囑書去辦理繼承權公證書,然后拿著繼承權公證書至房產管理部門辦理過戶事宜即可。但如果老人生前并沒有或者來不及立遺囑,房產繼承者又有好幾個,若要想把房產過戶到某一個人名下,還得需要其他享有繼承權的人書面聲明放棄遺產才行。

                                    房產過戶方式比較總結

                                    從上述3種過戶方式比較發現,依經濟角度考慮,通過第三種“遺囑繼承方式”最劃算,也最省事。不過,遺囑繼承方式雖然在發達國家比較盛行,但我國的很多老百姓對這方面意識還不夠,正如前文所說,主要還是傳統思想作祟。事實上,我們應該坦然面對這種情況,無論是老人還是年輕人都應該多接受這方面觀念,即使我們不從經濟角度考慮,也應該防止子女后續為爭家產鬧得不歡而散。所以,人到一定年齡或者身體狀況,坦然面對自然規律,應提前做好財產安排計劃,立好遺囑。

                                    從這個角度看,老人們更應該多學習了解這方面的知識。這里也要提醒一下,選擇遺囑繼承方式過戶房產,如果繼承者將遺囑繼承的房產再轉售,則需要按房產差額20%收取個人所得稅。

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